青汁王子は都内の一等地にあるマンションを丸ごと一棟借りており、そのマンションは「青汁ヒルズ」と呼ばれています。
現在は全て借りているわけではなく、使っていない部屋の契約は解除したようですので、全ての部屋を借りているわけではないようです。
そんな青汁ヒルズですが、近々青汁王子は退去しそうな気配がしています。
都内でありながら、閑静な住宅街で自然もある、そんな青汁ヒルズを青汁王子自身は気に入っていたはずですが、いったい何があったのでしょうか？
青汁王子のXの過去ポストを遡ってチェックしてみると、「これが理由ではないか？」と推察されるようなことがポストされていました。
ミサキン当記事では、「青汁王子が青汁ヒルズ退去？理由が気になる！」と題して、徹底解説しています。
追記した部分もあるから読んでけろ～ｗ
青汁王子が青汁ヒルズ退去？
冒頭で、青汁王子が青汁ヒルズを近々退去する気配だと言いましたが、これはXの投稿から分かります。
こちらのポストをご覧ください。
X上で、青汁王子は「青汁ヒルズのジムの機材も買い取ってください！」と言っています。
青汁ヒルズには、バーやジムもあるのですが、ジムにある機材を買い取ってほしいとリプしているのです。
青汁ヒルズにはジムがありながらも、青汁王子自身は利用していないからかな？とも思いました。
しかし、そうではないようです。
こちらのポストをご覧ください。
別のマンションの部屋について、賃貸で借りられるのかと質問しています。
明らかに賃貸マンションを探していますよね。
さらに、こちらのポスト。
「もうこの部屋退去するので、売りたいです！」と
もしかしたら、ジムの部屋だけを解約したいのかもしれませんが、他のマンションの部屋も探しているとなると、やはり青汁王子自身の部屋も解約して出ていきそうな気がします。
今後、退去したらXやYouTube等で発表があるでしょうから、それを待ちましょう。
青汁王子が青汁ヒルズを退去する理由は？
まだ青汁王子が青汁ヒルズを退去すると決まったわけではありませんが、Xの投稿からはそんな雰囲気が出ていると思います。
仮に、青汁王子が青汁ヒルズを退去するとなると、理由が気になりますよね。
実は、青汁王子がマンション探しやジムの機材売却のリプをする2週間ぐらい前にこんなポストをしていました。
これ、誰の話か言及していませんが、おそらく青汁ヒルズのことだったのではないでしょうか？
いずれ青汁ヒルズを退去して引っ越した後にでも、動画で発信するのではないでしょうか？
勝手に管理会社がそんなことをするとは、普通は考えられませんよね。
最近青汁王子が使っていない部屋を解約したことで、大家さんは家賃がその分入ってこなくなったことが関係しているのでしょうか？
青汁王子が全部の部屋を借りていたときの家賃は、トータルで月1700万円だったといいます。
当然青汁王子は一部の部屋を解約したのであれば、大家さんとしては家賃が入ってこなくなりますよね。
もしかしたら、大家さんからの家賃の値上げ要求に対する動きなのかもしれません。
管理会社が単独でこんなことをするとは思えません。
解約された部屋が今、マンションの賃貸情報のサイト上に掲載されていて、そちらは以前と同じ家賃で出ていましたが・・・。
この部屋を内覧したという人が、X上にいましたが、他の入居者がみんな青汁王子の関係者しかいないということで、アウェー感があり、やめたという投稿がありました。
教えて君そういうのも関係しているのかなぁ？
ミサキンちなみに、青汁ヒルズは2億円かけてフルリノベーションしており、それを戻すための費用5千万円は既に、入居したときに支払われているようです。
教えてちゃん自分だったら、青汁王子が退去しても戻さずにそのままにしちゃいますねｗ
入居後の家賃の値上げはありなのか？
マンションに入居後の家賃の値上げはありなのでしょうか？
調査したところ、家賃の値上げはきちんと手続きを経ていれば違法ではないようです。
家賃の値上げは正当な理由があれば認められており、借地借家法32条1項では3つの理由が例示されています。
以下に該当する場合、家賃の値上げをすることが可能です。
- 土地・建物に対する税金(固定資産税・都市計画税)等が増加した場合
- 土地・建物価値上昇等経済事情が変動した場合
- 近隣の家賃相場と比較して不相当に家賃が低い場合
ミサキン大家さんが家賃の値上げを請求することは法律的にOKですが、値上げするには入居者の合意が必要で、入居者が納得しなければ合意しなくても問題ないようです。
青汁ヒルズは定期借家！青汁王子がスペースでトラブルを語る【追記】
青汁王子は先日、スペースに参加していたようですね。
田端信太郎さんと稲垣ヨシクニさんがスペースをやっていた中で、マンションに関する相談ということで、青汁王子が突然参加してきたようです。
こちらでアーカイブが聴けます。
どうやら青汁ヒルズは定期借家だったようですね。
そこに内装約2億円をかけて青汁ヒルズを作ったと。
先日の青汁王子のポストで、「マンションの管理会社が入居者の家に警察送り込むって異常じゃない？」というポストがありましたが、これは大家さんに連絡せずに最近内装工事したことで、警察を呼ばれたというような話をしていました。
そのときは青汁王子は海外に行っているときで、本人は不在だったようですが、業者が警察対応したそうです。
そのせいだと思いますが、家賃を2割値上げ要求されたということですね。
さらに、大家さんがそのマンションの売却を考えているようで、契約交渉中で色々ゴタゴタになってしまっているということでした。
青汁王子は内装に2億円をかけましたが、その内装を元に戻す費用として、入居時に5千万円を払っているそうです。
元に戻さずに誰かに青汁王子が内装工事を入れたことによる付加価値を付けて売却されるのは、青汁王子としても納得がいかないみたいですね。
興味があれば、田端さんのスペースはアーカイブが残っているので、聴いてみてください。
普通借家契約であれば、同じ内容の契約で自動更新されていきます。
先程も言った通り、普通借家契約の場合は、入居者の合意がなければ家賃の値上げをすることはできませんが、定期借家契約の場合は自動更新がなく、契約期間満了後、値上げした家賃を提示することもできるようです。
スペースでも言っていましたが、大家さんとしては違法なことはしておらず、法的には問題ないそうです。
ただ、常識的にはどうなのかなと。
ミサキン裁判をしても、そんなことに労力を使っている暇はないと思うし、穏便に解決できるといいですね。
まとめ：青汁王子が青汁ヒルズ退去？理由が気になる！
いかがでしたか？
青汁王子は最近バイクの会社を買収し、現金が必要ということで、不要なものを色々売却していますが、青汁ヒルズの退去もそれに関係しているのかな？とも思いました。
もっと安いところを探しているのかな？と。
しかし、探しているマンションが今より家賃が高くなりそうなところについて、リプしていますし、それは違うのかなという印象でした。
いずれにせよ、青汁王子の発信を待ちましょう！！
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